《平阳县工业用房征收补偿指导性意见(试行)》政策解读
时间:2021-07-02 来源:县住建局 字号:[ ]

《平阳县工业用房征收补偿指导性意见(试行)》(以下简称《指导性意见》)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规规定,参考温州市区相关政策办法制定,经县政府第5次常务会议审议通过,于2017年9月13日印发施行。

一、制定背景。2011年1月21日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布施行。我县在2012年8月27日印发了《平阳县重点工程建设房屋征收城中村改造农房集聚建设补偿暂行办法》平委办〔2012〕179号)。《平阳县重点工程建设房屋征收城中村改造农房集聚建设补偿暂行办法》已施行5年来,对于规范我县房屋征收补偿行为、保障房屋所有权人的合法权益起到了积极作用,但它关于工业用房的征收补偿内容不够充分、具体。为了规范我县工业用房征收补偿行为,大力推进重点工程建设、城中村改造和出让土地政策处理等工作,在遵循征收补偿一般原则的基础上,制定本《指导性意见》十分必要,作为《平阳县重点工程建设房屋征收城中村改造农房集聚建设补偿暂行办法》的必要补充和配套政策

二、适用范围。征收范围内合法工业生产用房及其附属、配套用房,以及经认定可参照合法的工业用途未登记建筑,可以适用指导性意见》,实施征收补偿

三、未登记工业用房的认定及处置。

1、可参照合法工业用房补偿安置的情形:1986年12月31日以前建成的工业用途未登记建筑;1987年1月1日至1998年12月31日之间建设但审批手续不齐全的,经认定后且在规定期限内签订协议并腾空的工业用房。

2、给予一定清障费的情形:1987年1月1日至1998年12月31日之间建设的违法工业用房,在规定期限内自行拆除的。

3、依法无条件拆除的情形:1987年1月1日至1998年12月31日之间建设但审批手续不齐全的,且未在规定期限内签订协议并腾空的工业用房;1987年1月1日至1998年12月31日之间建设的违法工业用房,未在规定期限内自行拆除的;1999年1月1日以后违法建设的工业用房。

四、工业用房补偿的内容。包括被征收工业用房价值的补偿;工业用房搬迁、临时安置的补偿;停产停业损失的补偿;奖励和补助。

五、规范工业用房补偿。征收工业用房,可选择货币补偿或产权调换。货币补偿价值由评估机构按市场评估价确定。产权调换应符合我县产业导向及区域产业集聚的要求,包括工业用地置换和标准厂房调换。合法工业用房建筑面积1000平方米以上的方可实行标准厂房调换;合法工业用地面积在10亩以上的,方可实行工业用地置换。

六、设备搬迁费。分为可移动设备搬迁补偿与不可移动设备补偿,其中可移动设备搬迁补偿按照生产设施设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费等计算,不可移动设备补偿按照重置成新或者折旧后的净值计算。

七、临时安置费。临时安置费按合法及可参照合法工业用房建筑面积计算,实行货币补偿的计算4个月;实行工业用地置换的计算12个月;实行标准厂房调换的计算24个月。

八、停产停业损失补偿。补偿标准按照工业用房价值的百分之五的比例评估确定,或者按照被征收前三年的效益评估确定。

九、奖励。被征收人在规定期限内签约并腾空的,可以给予适当奖励。

 

                                                                                                                                         2018年1月3日

   

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