本月全市共有17个新项目开盘


时值岁末,我市部分开发商推盘提速,新盘、老盘加快入市节奏,将销售节点提前,打响年末收官战。 本月,全市共有17个新项目开盘,远远高于“金九银十”黄金期开盘个数。

诸多项目最后冲刺

今年,楼市调控政策发力,住宅楼盘去化受限,很多项目备战明年的小阳春,卖力蓄客一刻也不停歇,有业内人士表示,看此情况,很多项目要等到农历年底或春节前后才会休息,今年的温州楼市将以“忙碌”二字画上句号。

据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示,今年,温州市区共有37个新项目开盘,比去年减少28个,房源供应总量减少约80万㎡。

今年市区新项目开盘量最多的是瓯海区,不是大家心目中的鹿城区。今年瓯海区共有12个新项目开盘,鹿城区和龙湾区,各有7个新项目开盘入市,瓯江口新区有6个新项目开盘,洞头区有4个新项目入市;市区开盘最少区域是浙南产业集聚区,只有1个新项目开盘。

尽管今年市区开盘量减少,但去化备案套数与去年持平,关键是配套商业物业交付投入使用,无形中增加了楼市砝码,库存房源和准现房楼盘,加大促销策略,大力支撑了当下的楼市结构。

在开发商年终卖力冲刺的环境中,楼市并未进入寒冬,相反还释放出一股暖流。温州行动者房产机构统计数据显示,11月份, 我市新建商品房共计成交9874套、成交房源总建筑面积116.9万㎡,双双环比上扬;今年前11个月,温州市供应商品房总建筑面积 1056 万㎡,总成交 93752 套,比去年同期略有增加,市区新盘交易量破 4 万套。

截至11月末,近七成房企的目标完成率已达90%。其中,世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙等9家房企,已提前达成全年目标。在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下,部分房企,要想完成全年业绩目标,仍有较大压力。

房产专业人士叶生表示,开发商加大促销,以价换量的策略,发挥作用,目前市场需求还是有的,关键是定价,项目综合品质经得起考验,就会有购房者买单。上月,博科园首期开盘,至今去化登记248套;天空树小区(二期)、江海名邸(二期)、悦榕湾、翠语麓园(四期)、星屿海佳苑、辉耀名邸北区(一期),分别备案110套、58套、44套、34套、28套、15套;当然还有一些项目即使价格再低,也乏人问津,那考验的就是开发商操盘项目的综合实力。

瓯海入市新盘最多

瓯海楼市一改往年的低迷态势,紧跟鹿城,增加供应量,形成多点开花的新局面,11 个月开盘47次,预售物业总面积95.9万㎡,总成交10731套,比去年多交易3867套,形成逆增长,增速超过五成,其中商业物业交易量居全市第一,至今,新盘商业房源成交备案3860套。

下半年,市区新项目开盘最多的区域是瓯海区,共有8个新项目开盘,去化备案最多的是天澜源筑项目,已备案115套;其次是瀚墨轩项目,已备案103套;悦榕湾开盘推出304套住宅房源,预售单价18500元/㎡,已备案44套;科创智能中心(一期)其他用房销售33套,备案面积35471㎡;汇翠里开盘推出328套房源,住宅预售单价22400元/㎡,商业预售单价36667元/㎡,开盘当周已备案23套;堂悦苑10月12日开盘,推出5幢241套房源,住宅预售单价29500元/㎡,商业预售单价43612元/㎡,至今已售21套;广川大厦项目开盘后,商业去化11套;欧湾华庭上周开盘,推出300套住宅房源,预售单价21500元/㎡。

龙湾区下半年有3个新项目开盘,博科园、世海华庭、樾品园,至今备案247套、234套、54套。浙南产业集聚区下半年只有一个新项目开盘,江海名邸成交206套。下半年至今,鹿城区尚无新住宅项目开盘,仅有一个商业地标上市,云帆商务中心(一期)推出639套商业房源。

郊县新盘持平上年

今年的楼市表现如过山车一般,上半年高起下半年低落。郊县区域楼市也不例外。今年至今,温州郊县区域共计有98个新项目开盘,供应量与去年持平。前 11 个月,郊县区域共计成交 53435 套,比去年少交易4775套,只有去年同期的91.8%。

今年郊县新盘入市最多的区域是乐清市,共计开盘25次。瑞安也有21个新项目开盘,每月成交备案800套左右;平阳有18个新项目开盘,加上库存跑量,11个月共计成交 9902 套,比去年多交易437套。苍南有12个新项目开盘,加上尾盘项目和准备现房入市,11个月共计成交 5227套,比去年多交易1371套,增长三成多。今年龙港市开盘32次,7个新项目首次开盘,11个月成交6646套,比去年多交易量1107 套,增长两成。永嘉楼市供应量不足,全年共7个新盘入市,交易量拖了后腿,11个月共成交6317套,不及去年的6成;文成和泰顺两地今年各有4个新项目开盘。(记者 谭亚林



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