本月商品房日均备案超过400套


“金九银十”,温州楼市成交量回升,本月,开盘项目增多,新盘上市房源明显增加,本月前19天,全市商品房成交备案8300套,平均每天备案超过400套,为今年下半年成交量新高。

新盘密集开盘上市

进入下半年后,各项楼市调控监管政策发力,新盘去化受到限制,备案量不如上半年。通过交易数据发现,“金九银十”,温州库存房源和准现房项目去化备案加快,无意中让投资商看了新的希望,加快推盘上市节奏。

“金九银十”期间,我市每月都有10个新项目开盘,进入11月份,明显提速增加开盘频率。据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示,11月前三周,全市共有29个项目领取预售证,提供房源(包括商业、旅馆、办公用房产、服务公寓和厂房等)12153套。截至11月19日18时,本月全市商品房成交8300套,其中,第三周,多盘项目发力,共计成交5807套,占总量的7成。

本月至今,我市新项目开盘12次,远远高于前几个月,包括9个住宅项目,2个产业园区,1个超高层写字楼。开盘后成交备案套数最多的恒大旗下的6个项目,共计备案4962套。

11月份,温州主城区有4个新项目开盘。龙湾区博科园首期开盘,推出住宅房源403套,预售单价20500元/㎡,至今去化登记177套。瓯江口新区新项目星屿海佳苑,首期推出房源476套,去化登记15套。鹿城区有两个项目开盘,翠语麓园(四期)开盘,推出住宅房源413套,预售价格19847元/㎡。绿轴片区地标云帆商务中心,首期开盘推出办公用房639套,预售价格26681元/㎡。本月至今,鹿城楼市库存房源去化超过500套。瓯海楼市本月开盘4次,新盘悦榕湾于11月4日开盘,推出住宅房源304套,预售价格18500元/㎡,至今备案15套,德馨园地下车位备案201个。

郊县区域市场,前三周共有8个新项目开盘。平阳县有3个新项目开盘,包括玖珑观邸、文澜苑和融樾园,目前,融樾园备案39套,文澜苑成交12套,库存房源去化超过150套。永嘉开盘3次,永嘉泵阀展览交易中心项目,本月开盘后,市场和酒店成交155套;国鸿财富中心(四期)推出 66套商业房源,预售价格38800元/㎡;江屿云庄(五期)开盘,住宅预售价格27500元/㎡,商业预售价格50000元/㎡。乐清楼市开盘4次,卓越广场(二期)成交145套,滨清和苑(二期)备案36套,君兰和著苑成交26套,玖越庭(三期)成交22套。瑞安仙降箱包产业园开盘后,备案387套;未来科创园商业和公寓式酒店认购87套,桂语榕庭开盘至今备案91套,库存房源去化超过300套。苍南新盘峰汇里备案4套。

温州万豪地产董事长潘明荣分析,今年国家宏观调控,完善房地产市场长效管理机制,抑制不合理需求,推动刚性需求平稳释放。随着多主体供应、多渠道保障,购租并举,进一步完善住房制度,市场主体趋于理性,有购房意向的准购房者会加大看房频次。

市民看房频率增加

楼市调控政策发力,依然不乏亮点楼盘。这些优质项目,不仅加大推广力度,同时,在产品力上做文章,加大体验感,举行产品说明会,开放项目示范区,开盘优惠多多。如有的项目开盘时,现场人气佳,交出一份漂亮的答卷,有些项目开盘后业绩平平,这也折射出一个市场现象:拥有稀缺资源或产品竞争力的楼盘,或综合性价比较高的楼盘,销售去化业绩不错。如,家门口就是人潮汹涌的温州吾悦广场和富春未来社区,如今也是整个板块的“人气聚集中心”。

进入下半年,诸多购房者也告别了往年托关系找熟人才能买到优质房源的尴尬境地,周末或节假日,有空就去看房。

作为一名新温州人,暂居状元的李金在温打拼了5年,目前从事美容工作。李金坦言,“我来温州后,看着房价不断飙升,想在温州市区拥有一套属于自己的房子太难了。”对于购房一事,李金夫妇多次协商,今年下半年市区房价处在调整期,尤其是非市中心的二手房,价格下调的幅度较大。李金一家将利用公积金购房,置业区域确定在状元一带,两室一厅的新房子,建筑面积90㎡左右。

余女士,多年从事房产中介工作,想为母亲换房,近期她相中了新田园住宅区一套建筑面积83㎡的二居室。

王先生早年以16000元左右的单价购置滨江九里,最近想换一套大面积的南向江景房,看了国鸿财富中心,前两次去,相中的房源,都被别人买了,只有等待,第三期开盘,他相中一个套型,建筑面积123㎡。

目前 ,像李金、余女士和王先生这样的准购房者,一边看房,同时观望市场变化,只要产品性价比高,价格合理就会出手。

日均备案超过400套

据温州市住建局商品房网上销售管理系统成交数据显示,本月前19天,全市商品房成交备案8300套,平均每天备案437套,为今年下半年成交量新高。通过成交数据发现,市区库存去化加快,郊县现房备案提速,近期楼市交易呈回升态势。

本月前19天,市区成交1547套,其中,鹿城区成交588套,龙湾区成交283套,瓯海区成交584套,洞头区(包括瓯江口新区)成交132套,浙南产业集聚区成交60套。郊县区域共计成交6753套,创今年单月成交量新高。其中,龙港市成交量最多,备案2874套;其次是苍南县,备案1758套;乐清市排名第三位,成交1026套;瑞安市成交646套,平阳县成交188套,永嘉县成交155套,其他区域成交备案不足100套。

大量新房去化,也带动二手房市场,前三周,全市二手房交易量突破3500套,温州土地交易市场有所恢复,上周,我市成交两宗经营性用地,温州市直房地产开发有限公司和文成浩丰实业有限公司,分别报价7900万元和4.03亿元,取得林里单元组团C-20C地块和文成净水垟乡村旅游地块的开发权,两宗地块总面积119亩,新建物业19.43万㎡,其中商服配套物业10.16万㎡。本周,只有泰顺县雅阳有1宗商服用地待出让,即雅阳镇A-11-1地块,出让起始价1568万元,其他区域经营性用地出让现零供应。(记者 谭亚林



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