萧江镇世纪大道两侧局部地块控规修改(C11、C13、C14、C15、C24地块)(草案)公示


一、 项目概述

(一)    项目背景

为加快世纪大道两侧地块的开发建设,实现已编制规划区域间的有效衔接,科学、合理落实萧江镇项目建设,萧江镇人民政府于2013年委托我院编制《平阳县萧江镇世纪大道两侧局部地块控制性详细规划》。该规划于2016年08月经平阳县人民政府批复实施(文号:平政发【2016】180号),现已成为世纪大道两侧局部地块开发、建设的规划管理依据。随着城镇建设的持续推进,部分地块建设规模、现实条件发生改变。为更科学地组织后续建设工作,满足整体经济社会发展要求,需要对原控规中部分地块进行修改。

(二)    修改地块位置及范围

本次修改地块为《平阳县萧江镇世纪大道两侧局部地块控制性详细规划》中C11、C13、C14、C15、C24地块,位于世纪大道南侧、五号路东侧,总用地面积为69406平方米。

二、 修改必要性与可行性

(一)    修改必要性

1.    用地调整的必要性

原控规C13地块为一类工业用地,现状为农林用地;原控规 C15、C24地块为住宅用地,现状为农林用地及住宅用地。为满足实际建设需求,本次修改将C13、C15、C24地块调整为二类工业工地,打造萧江镇东部工业园区。

(二)    修改可行性

从控规修改程序角度分析,本次修改仅结合本片区实际建设条件对原控规中局部地块进行动态维护,未涉及总体规划强制性内容,在控规层面即可做相关修改,符合《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条关于控规修改的规定。

从与原控规规划协调角度分析,本次修改延续原控规对地块的开发构思,仅为满足实际建设需求调整部分地块用地功能及控制性指标,不会对周边地块开发造成负面影响。

从技术经济指标修改角度分析,本次修改后地块控制性指标均符合《平阳县城乡规划管理技术规定(修订)》要求。本规划坐标系由“平阳独立坐标系”转换为“2000国家大地坐标系”,坐标系转换过程中存在数据误差。

从建筑退让角度分析,本次修改后建筑退让均符合《平阳县城乡规划管理技术规定(修订)》的要求。

三、 修改内容

(一)    用地性质修改

本次修改结合实际建设需求,将原控规C13地块一类工业用地(M1)、C15地块住宅用地(R21)、C24地块住宅用地(R21)调整为二类工业用地(M2)。

(二) 经济技术指标修改

本次修改地块采用多层控制指标,同时根据《平阳县城乡规划管理技术规定(修订)》,对以上用地经济技术指标进行修改。

表4-1  修改前后C11、C13、C14、C15、C24地块经济技术指标对比表

地块

编号

用地

代码

用地面积

(m2)

容积率

建筑

密度

(%)

绿地率

(%)

限高

(m)

备注

 

C11

G1

1970

——

——

——

——

地块面积按圆角计算

C13

M1

28867

1.0-3.0

≤55%

10-20

24

地块面积按圆角计算

C14

G1

1629

——

——

——

——

地块面积按圆角计算

C15

R21

13418

1.5-2.8

≤30%

≥30

80

地块面积按圆角计算

C24

R21

23722

1.5-2.8

≤30%

≥30

80

地块面积按圆角计算

C11

G1

1893

——

——

——

——

地块面积按切角计算

C13

M2

28844

≤3.0

≤55%

10-20

24

地块面积按切角计算

C14

G1

1589

——

——

——

——

地块面积按切角计算

C15

M2

13397

≤3.0

≤55%

10-20

24

地块面积按切角计算

C24

M2

23682

≤3.0

≤55%

10-20

24

地块面积按切角计算

(三)    建筑后退修改

原控规C13地块建筑退让按照多层建筑退让距离进行控制,退让二号路、五号路3米,退让六号路2米,退让绿地3米;原控规C15、C24按照高层建筑退让距离进行控制,退让二号路、六号路、八号路10米,退让绿地6-10米。本次修改根据《平阳县城乡规划管理技术规定(修订)》,多层建筑退让六号路、八号路3米,退让二号路、五号路5米,退让绿地3米。

为广泛听取群众意见,做到公平、公开、公正,现对平阳县萧江镇世纪大道两侧局部地块控规修改(C11、C13、C14、C15、C24地块)(草案)向社会公告。如有异议,向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期:2019年11月15日至2019年12月26日(30个工作日);联系电话:58112939;联系地址:平阳县昆阳镇平阳大厦1911办公室。

 



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