平阳县鳌江镇墨城工业小区控规修改(A01-A16地块)草案公示


1、项目背景

为建设服务昆鳌组合城市的鳌江镇墨城工业小区,平阳县鳌江镇人民政府于2005年委托我院编制《平阳县鳌江镇墨城工业小区控制性详细规划》,规划总用地规模为63.47公顷。该控规于2005年底经平阳县人民政府批复实施(文号:平政发【2005】183号),现已成为墨城工业小区地块开发、建设的规划管理依据。2015年平阳县鳌江镇人民政府委托我院对原规划进行规划修改,特编制《平阳县鳌江镇墨城工业小区控制性详细规划修改(A07、B10、B16地块)》,于2015年9月通过规划评审,并提交成果。

现如今鳌江镇拟将浙江瑞成珠光颜料有限公司(珠光颜料项目)、浙江亦柏化工有限公司(珠光颜料项目)、浙江亦轩化妆品有限公司(主要工艺为混合分装)等企业整体搬迁至墨城工业区A地块,占地面积约200亩。根据《平阳县鳌江镇墨城工业小区控制性详细规划》,墨城工业区A区块用地性质为二类工业用地和市政用地,而珠光材料项目属于三类工业项目,其用地性质为三类工业用地,因此需对原控规确定的用地性质进行修改。

目前工业小区已全面进入实施阶段,一期建设范围内地块已全部出让,并且部分已建成投产。由《平阳县鳌江镇墨城工业小区控制性详细规划》编制时间距今已有十二年,当前的产业政策、工业大环境、交通环境都发生较大转变,因此原控规确定的部分内容已不适应现在工业企业发展和建设的需要,需要结合现状实际情况对局部地块进行调整。

二、修改地块位置及范围

本次修改地块为《平阳县鳌江镇墨城工业小区控制性详细规划》中A01-A16地块,位于鳌江镇墨城工业小区的北部,西北至横河,东至墨城河,南为墨城工业小区南北工业地块的分界线,总用地面积为14.82公顷。

 三、修改必要性与可行性

1、修改必要性

1、原规划工业用地地块划分较多,每个地块用地规模较小,无法满足项目的实际建设需求,为实现大地块出让整合,须对原规划工业用地进行规划整合,满足建设所需用地诉求方面的诉求。

2、随着园区外围主干路网建设不断推进,为更合理衔接园区内外交通,需对原控规路网布局进行合理的调整。

随着城镇建设进程不断的推进,墨城工业小区外围新增甬台温高速复线、胜利路连接线、疏港大道三条骨干性道路。目前甬台温高速复线、胜利路连接线、疏港大道三条道路均已完成道路施工图设计并处于紧张建设中,园区外围主干路道路密度将大大增加,与原控规的外部道路网不符。因此为梳理城镇交通的内外联系,合理组织园区内外部交通的衔接,减少对城镇主干道路的交通影响,需对原控规的路网布局进行合理的调整。

3、产业政策调整导致原控规确定的园区发展构思与实际建设时序存在差异,为合理统筹地块开发,避免功能重置,需对原控规局部地块布局进行调整。

原控规中A07地块为墨城工业小区公共设施综合用地,集管理中心、检测中心、开发中心、商业中心为一体,为园区工业发展提供技术支持。目前工业小区一期建设范围内用地已全部开发完成,在实际建设中,由于产业政策调整,一期入园企业更注重工业技术革新、以及企业自主创新能力培养,已各自完成企业自身所需的生产、管理、研发、检测中心建设。二期建设范围内,现计划统一出让,根据建设计划,入园企业亦将独立设置企业自身所需的生产、管理、研发、检测中心。因此工业小区建设工程中对园区公共设施需求相对较少,地块的功能建设不迫切。为避免土地闲置,用地功能重置,本次修改将结合实际建设取消原控规确定的公共设施综合用地设置。

4、随着胜利路连接线的施工,道路需占用横河河道用地,出于原有河道的开挖与填埋的占补平衡,需对横河转弯角的河道进行改道。

根据胜利路连接线的施工设计图,该道路建设需占用横河河道用地面积1255  平方米,导致现状连通的横河变成两段断头河。本次修改基于保护生态水域及水利填挖占补平衡,结合道路施工图对原控规水网布局进行修正。

综上分析,本次修改结合园区实际建设,对原控规A01-A16地块用地功能、地块划分进行调整,以提高土地使用效率,满足园区后续开发建设需求。

2、修改可行性

从控规修改程序角度分析,本次修改仅根据园区实际建设情况对局部地块原控规规定进行动态维护,未涉及总体规划强制性内容,在控规层面即可做相关修改,符合《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条关于控规修改的规定。

从与原控规布局协调角度分析,本次修改结合当前产业政策及墨城工业小区建设实情,充分论证取消公共设施综合用地、地块整合整体出让的必要性,避免造成用地闲置,提高土地的使用效率。

从地块重新分割角度分析,本次修改结合项目实际建设对原控规地块进行重新分割,并将部分用地调整为三类工业用地。新增用地与园区周边地块功能统一,符合鳌江经济开发区环境优化准入区提出的“鼓励对三类工业项目进行淘汰、整合和提升改造”,因此不会对园区开发建设造成不良的影响,且有利于提升工业聚集效益。

从河道占补平衡角度分析,本次修改结合胜利路连接线施工图对原控规中横河进行改道,有利于生态水域保护,确保多规统一性。

从绿地平衡角度分析,本次修改结合三号路改道,对零星地块进行合理应用,并调整为公园绿地。公园绿地的增加有利于平衡工业小区的整体绿化率。

四、修改内容

       1、河道修改

本次修改结合胜利路连接线道路施工图,对横河西北角进行改道。修改后填埋河道面积1255平方米,开挖河道面积2464平方米。

2、道路网修改

根据甬台温高速复线、胜利路连接线、疏港大道道路施工图,甬台温高速复线于园区北侧约550米处设置立体互通连接至胜利路连接线,实现高速与城镇道路交通的快速转换。第二出于工业小区北部地块的整体出让的考虑,本次修改将三号路线位进行调整,使其南移约100米左右。第三,有效组织园区内外部交通,本次修改将三号路往东西两侧延长,连接至西侧沿江公路,东侧规划至迎宾大道,利于提高园区交通便捷性。

  3、公园绿地修改

本次修改延续原控规绿地系统布局,沿横河设置5-10米的绿地用地。同时因南侧工业地块均已出让,本次修改结合三号线南移,将沿路剩余用地调整为公园绿地,促进地块合理利用,提高工业小区的整体绿地率。原控规公园绿地面积7631平方米,修改后公园绿地面积10169平方米。

  4、用地性质修改

原控规中A07地块为公共设施综合用地,包括管理中心、检测中心、开发中心、商业中心等功能。本次修改结合园区建设实情,将A07地块调整为工业用地,以合理统筹园区地块开发时序,实现土地效用最大化。

原控规中工业用地被分隔成多个小地块,本次修改结合项目实际建设情况,对工业用地重新进行规划整合,以路为界划分为两个工业地块。

原控规墨城工业区A地块用地性质为二类工业,而规划拟将纳入珠光材料及化妆品等行业,因此本次修改将A区块西侧工业地块用地性质修改为三类工业用地。调整后,A01地块用地功能将为三类工业集聚区。

  5、产业准入

规划调整前,墨城工业小区产业准入为:横河以南为B区块,主要以不锈钢企业为主;横河以北为A区块,主要以机械电子行业为主。

规划调整后,墨城工业小区产业准入为:横河以南为B区块,主要以不锈钢企业为主;横河以北为A区块,主要以珠光材料和化妆品为主。

五、规划修改影响分析

(一)    对社会经济的影响

本次修改结合园区实际建设调整原控规北部地块用地布局,有利于实现土地集约利用,避免用地浪费,促进园区合理、有序开发、建设。

(二)    对交通及市政设施的影响

本次修改结合道路施工图对园区内部道路网进行调整,有利于加强不同规划之间的衔接同时有利于园区内外部交通组织。修改前后不改变市政管线设施,对市政设施不会产生消极的影响。

(三)    对城市景观环境的影响

本次修改结合园区实际建设取消公共设施综合用地,不影响工业用地的整体布局。修改后用地与园区整体功能符合,有利于整合园区工业地块,形成聚集效应,且不会对景观环境造成消极影响。

      

     为广泛听取群众意见,做到公平、公开、公正,现对平阳县鳌江镇墨城工业小区控规修改(A01-A16地块)(草案)向社会公告。如有异议,向平阳县住房和城乡规划建设局提出。公示日期:2017年10月9日至2017年11月17日(30个工作日);联系电话:63889039,58191032;联系地址:平阳县昆阳镇人民路375号规划建设大楼912办公室。



Produced By 大汉网络 大汉版通发布系统