昆阳镇城东新城KCDY-09控规C22地块控规修改公示



城东新区属于平阳“两轴四片”建设范围,位于昆阳镇东北部,与万全镇练川区域接壤,是作为统筹平阳东部城镇发展的首席运营核心,以未来城市行政中心区的全面开发建设提供城市发展的新契机。为优化城东新区城市结构和用地功能,配合落实项目建设,加强城市建设规划管理,平阳县住建局于2010年11月委托我院结合城市设计理念,编制《平阳县昆阳镇城东新区控制性详细规划》,该项目于2012年4月通过审批,会审文号为平住建技[2012]14号,现已成为城东新区开发、建设的法定依据。后期由于《平阳县昆阳镇城东新区控制性详细规划》编制规划范围为9.25平方公里,在整体设计过程中虽已尽可能考虑现实情况和工程实施条件,但是随着时间推移和实际建设的偏差,可能会导致规划成果与现实之间的差距,所以为增加规划弹性,减少规划频繁调整的诱因,并使得规划更切合实际、更机动的服务于城市建设工作,在原来的《平阳县昆阳镇城东新区控制性详细规划》研究基础上,我院于2012年10月接受城东新区指挥部委托编制《平阳县昆阳镇城东KYCD-09地块控制性详细规划》,作为KYCD-09地块开发、建设的法定依据。但是在实际建设过程中,由于建设意愿及工程开发条件发生调整,需要对局部地块的用地性质及控制指标进行调整,以满足KYCD-09地块进一步开发建设的要求。

 

   为广泛听取群众意见,做到公平、公开、公正,现对平阳县昆阳镇城东新城KCDY-09控规C22地块控规修改向社会公示。如有异议,向平阳县住房和城乡规划建设局提出。公示日期:2013年10月15日至2013年11月14日;联系电话:63889189,58191032;联系地址:平阳县昆阳镇人民路375号规划建设大楼903办公室。

 

  本次规划修改地块为《平阳县昆阳镇城东KYCD-09地块控制性详细规划》中C-22地块,由昆宋大道、经六路、经五路、万联路围合而成,总面积为100186平方米。

 

一、规划修改前后对比

 

(一) 规划河流布局修改

 

原控规为优化地块布局,将本地块内的现状河道进行填埋,总填埋面积为6875.2平方米;本次规划修改基于对水域生态的保护及河道填埋的报批程序考虑,特根据实际建设需要对部分现状河流予以保留,修改后总填埋面积为2979.7平方米。

 

(二) 地块用地功能修改

 

原控规将地块的用地功能定位为商业服务业设施综合用地,其主导用地功能为商场、大型超市、商务办公,兼容酒吧、旅馆、休闲茶座、咖啡吧、书吧、艺术传媒、技术服务机构、贸易机构、娱乐机构或兼容居住。本次规划修改考虑到远期交通流量需要,预留经六路、昆宋大道在交叉口处道路渠化展宽用地,并根据城市建设的实际需要,将地块的开发功能调整为商住用地,但是其主导用地功能依旧为商业功能,且商业与居住功能宜分别独立设置。

 

(三) 技术经济指标修改

 

原控规对本地块制定的指标,容积率为1.3-1.5,建筑密度为≤50%,绿地率为≥15%,建筑限高为100米。本规划修改该地块调整为商住用地,但是主要功能侧重于商业,故地块的整体技术经济指标采用商住混合用地制定,但住宅区块的指标应满足相应规范。建筑限高调整必须通过浙江省日照分析,满足相邻地块的日照要求。

表5-1   修改前后用地技术经济指标对比表


用地性质      

地块      

编号      

用地      

代码      

用地面积      

(m2)      

容积率      

建筑密度      

(%)      

绿地率      

(%)      

限高      

(m)      

商业服务业设施综合用地      

原控规      

C-22      

B综      

104787      

1.3-1.5      

≤50%      

≥15%      

100      

商住用地      

修改后      

C-22      

B/R      

100186      

1.5-2.5      

≤45%      

≥15%      

100      


(四) 建筑后退修改

 

本次规划修改基于经六路、昆宋大道为城东重要干道,因此地块建筑后退昆宋大道由5米调整为10米,后退经六路-昆宋大道交叉口距离由5米调整为10米,以便于该交叉口节点的空间塑造及景观设计。



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