平阳县昆阳镇沙岗村村庄规划（草案）公示

一、规划范围

本次规划范围为沙岗村行政管辖区域，总规划面积为173.40公顷。  

二、规划期限

根据浙江省建设厅《村庄规划编制导则（试行）》，并结合平阳县的实际情况，确定本轮村庄改造规划以2013年为基准年，规划近期实施期限为2013—2018年，远期为2030年。  

三、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》

2、《中华人民共和国土地管理法》

3、《村庄和集镇规划建设管理条例》（国务院第116号令）

4、《村镇规划编制办法》

5、《镇规划标准》（GB 50188—2007）

6、《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006）

7、《城镇环境卫生设施设置标准》（CJJ 27—2005）

8、浙江省建设厅《村庄规划编制导则（试行）》

9、《平阳县域总体规划（2005-2025）》

10、《平阳县城乡环境卫生专项规划》（2006.11）

11、各相关专项工程规划等

四、规划原则

1、以人为本，统筹兼顾

    充分考虑村民的意愿和需求，积极引导村庄建设有序进行；根据村庄发展的阶段性特征，合理安排各项建设措施，在村民自愿拆迁改造的前提下，逐步改造。

2、节约用地，合理布局

    始终坚持保护耕地和节约用地的原则，合理安排村庄各类用地，积极推进农村集中成片建房，充分发挥土地资源的最大效益。

3、因地制宜，完善配套

    立足现有基础，根据“相对集中、方便群众、有效服务”的原则，完善村庄公共服务设施和市政工程设施配套。

4、保护环境，突出特色

    保护村庄自然环境，防治环境污染；保持村庄内原有较好的自然景观和人文景观，挖掘地方文化内涵，突出特色。  

五、发展规模

1、人口规模预测

沙岗村现状户籍总人口2061人，至规划期末，村庄规划总人口约5000人。

2、用地规模预测

    本次规划范围总面积约173.40公顷，村庄现状建设用地面积25.24公顷，规划建设用地面积为50.15公顷。

六、用地布局

结合村庄的现状自然条件、建设情况、集聚改造设想以及村民的实际需求，对基地现有的“山、水、田园”自然元素特色加以组织利用和发挥：以南山溪及滨溪绿地作为村庄景观休闲主轴，串连起村庄的各个居住组团；以现状沙岗村委会、太阴宫为中心，结合村文化活动站、喜庆堂、菜市场等设施的建设，进一步完善村庄公共服务中心；进一步拓展生产设施用地和教育用地；最终形成生态宜居、公共服务便捷、村庄产业发展的总体村庄发展格局。

1、居住用地

规划区内共有居住用地16.69公顷，占总建设用地比例为33.28%；至规划期末，规划区内人均居住用地由现状的59.44平方米降低到32.60平方米。

2、公共设施用地

2.1行政管理用地

规划保留现状的昆阳镇沙岗村村委会用地，总用地面积为0.07公顷。

2.2 教育机构用地

规划在沙岗村北部、一鸣路东侧新建一所小学（6班），用地面积；规划保留现状沙岗幼儿园，并扩大用地规模，总用地面积为。

2.3文体科技用地

    规划区内共有3处宗教设施用地，总用地面积0.53公顷，本次规划均予以保留；规划保留现状村文化活动站，用地面积为0.04公顷；保留现状喜庆堂，用地面积0.53公顷；规划设置一处乡村旅游服务基地，用地面积0.75公顷。

2.4集贸市场用地

 规划在一鸣路西侧设置菜市场一处，用地面积0.32公顷。

3、生产设施用地

    规划工业用地面积15.20公顷，其中一类工业用地的用地面积为11.09公顷；二类工业用地的用地面积为4.11公顷。

4、道路广场用地

    规划新建社会停车场一处，用地面积为0.25公顷；规划新建广场一处，用地面积为0.17公顷。

5、工程设施用地

5.1环卫设施用地

规划新建垃圾转运站一处，位于甬台温高速公路西侧，用地面积0.03公顷。

5.2防灾设施用地

    规划保留现状防洪设施用地，用地面积0.05公顷。

6、绿地

    规划公共绿地总面积1.23公顷。

为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对草案向社会公告。如有异议，向平阳县住房和城乡规划建设局提出。公示日期：2017年5月3日---2017年6月13日（共30个工作日）；联系电话：58191032，63889039；联系地址：平阳县昆阳镇人民路375号规划建设大楼909办公室。